Maison familiale à Saint Marceau

Réf.: V65830

Orléans Saint Marceau, maison familiale à vendre proche des écoles et des transports, au calme, le tout sur 1000m2 de jardin clos et arboré. Vous profiterez de tous les atouts d'une maison en centre ville. Son salon donne sur une grande cuisine pour accueillir famille et amis. Un bureau, un cellier et des toilettes indépendants complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Au second niveau deux chambres (dont une très mansardée) et une salle d'eau complètent ce bien rare dans le quartier. Pour agrémenter le tout, une grande cave sur l'intégralité de la maison offre espaces de rangement, buanderie et chaufferie.
Le jardin est un enchantement : clos, arboré et fleuri, l'endroit est idéal pour se reposer et en profiter en famille. Grâce à une cuve enterrée récupérant les eaux de pluie, plantes et pelouse sont arrosées gratuitement.
Coté pratique, vous pourrez garer deux à trois voitures en toute sécurité devant la maison. La dépendance de 25m2 est parfaite pour ranger les vélos et y installer un atelier.
De beaux parquets, une entrée parée de carreaux de ciment, une belle hauteur sous plafond, de l'espace, au calme, et tout cela quartier saint Marceau à deux pas du centre ville.
Professions libérales, nous avons une solution unique à vous proposer pour acquérir en plus un local vous permettant de développer votre activité dans une maison de plus de 60m2 à proximité immédiate de cette demeure.

Renseignements et visites 7j./7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Options : parking, jardin, cave,

Bilan énergétique

D	Classe énergie: 170 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 36 kgéq/m².an   (voir tableau)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 450€ et 3 360€.

Prix moyens des énergies indexés au 2021,22 et 23 (abonnement compris).